| |
|
| |
Ki jih določa po 15. členu Zakona o nepremičninskem
posredovanju (uradni list RS št.42/2003) podjetje
Adria nepremičnine, promet z nepremičninami,
inženiring, svetovanje, d.o.o.,
Koper (PE Ankaranska 7), d.š.: 53473574, Matična
št.:1939076 |
| |
|
|
Ti splošni pogoji so sestavni del
pogodbe o posredovanju, ki jo posrednik sklene z
naročiteljem. |
| |
|
| 1. |
storitve posredovanja pri
nakupu in prodaji nepremičnin |
| |
Pred sklenitvijo pogodbe o posredovanju je potrebno
preveriti:
- preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled
nepremičnine),
- preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in
morebitnih pravic tretjih, preverjanje in po potrebi
pridobivanje dokumentov (morebitni stroški so breme
naročitelja)
- organizacija in vodenje ogledov
- priprava ustreznih pogodb in predloga za vknjižbo
lastninske pravice, če je nepremičnina že vpisana v
zemljiško knjigo, (po dogovoru)
- hranjenje originalnih dokumentov do realizacije
pravnega posla
- spremljanje realizacije prodajne pogodbe, predvsem
plačil posameznih obrokov
Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno
željo naročitelja ne opravi, naročitelj ni upravičen
zahtevati znižanja provizije, če je sicer posrednik te
storitve pripravljen opraviti. |
| |
|
| 2. |
storitve posredovanja pri
najemu nepremičnin |
| |
- preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled
nepremičnine)
- preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine
- sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
- priprava ustreznih pogodb |
| |
|
| 3. |
Provizija |
| 3.1. |
Za posredovanje pri nakupu oziroma prodaji
nepremičnine ima posrednik oziroma nepremičninska družba
skladno s 5. členom ZNPosr (Ur.l. RS št. 42/2003)
pravico do provizije v višini 4 % pogodbene cene
nepremičnine, razen v primeru kadar je pogodbena
vrednost-cena nepremičnine manjša od 10.000,00 EUR, za
posredovanje pri najemu nepremičnine pa do provizije v
višini dveh mesečnih najemnin, v vsakem primeru pa
najnižja provizija znaša tolarsko protivrednost 400 €. |
| 3.2. |
Če je dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki,
se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli. |
| 3.3. |
Posrednik skladno s 25. členom ZNPosr in 847. členom
OZ pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba
ali predpogodba, pri sklenitvi katere je posredoval.
Pravico do plačila posrednik obdrži tudi, če se že
sklenjena pogodba kasneje razdre, a samo v primeru, da
za razdrtje pogodbe ni odgovoren posrednik. |
| 3.4. |
Naročitelj je dolžan plačati provizijo tudi, če on
ali njegov družinski član sklene pogodbo s tretjo osebo,
s katero ga je spravil v stik posrednik. |
| 3.5. |
Posrednik ima pravico do plačila za posredovanje
tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero
sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, pri
čemer mora plačilo temeljiti na že opravljenih poslih in
ne sme presegati ene četrtine s pogodbo dogovorjenega
plačila za posredovanje.
DDV v ceni ni zajet. |
| |
|
| 4. |
Druga določila |
| 4.1. |
Naročitelj za isto nepremičnino ne sme skleniti
pogodbe o posredovanju še z drugo nepremičninsko družbo. |
| 4.2. |
Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti o
vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev
posredovanja. Če sam najde tretjo osebo, s katero sklene
pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem
nemudoma obvestiti posrednika v roku 3 delavnih dni. |
| 4.3. |
Naročitelj lahko prekliče naročilo za posredovanje,
če preklic ni v nasprotju s poštenjem, sicer je dolžan
posredniku povrniti škodo, ki mu jo s tem povzroči. |
| |
|
| 5. |
Če se pogodbene stranke ne dogovorijo drugače, se
šteje, da je pogodba o posredovanju sklenjena za določen
čas devetih mesecev in se lahko sporazumno večkrat
podaljša.
Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo, če to ni v
nasprotju z dobro vero in poštenjem. |
| |
|
