ZADNJI OGLASI
PRODAJA  HIŠA SAMOSTOJNA MAREZIGE
EUR 495.000,00
Koper, Marezige  
šifra: 1673

MAREZIGE; prodamo prostorno samostojno hišo z garažo, pokritim bazenom, pogledom na morje 

več informacij +
PRODAJA
HIŠA VRSTNA ZG. ŠKOFIJE
Koper, Zg. Škofije
šifra: 1672

Zg. ŠKOFIJE; prodamo vmesno vrstno hišo z garažo in dvoriščem

EUR 197.000,00
več informacij +
PRODAJA
STANOVANJE 4 SOBNO LUCIJA
Portorož, Lucija
šifra: 1651

LUCIJA; prodamo lepo 4 sobno stanovanje

EUR 145.000,00
več informacij +
PRODAJA
STANOVANJE 2 SOBNO KOPER
Koper, Olmo Lantana
šifra: 1671

KOPER – OLMO LANTANA; prodamo lepo, manjše 2 sobno stanovanje z lastniškim garažnim boxom

EUR 100.000,00
več informacij +
PRODAJA
STANOVANJE 3 SOBNO KOPER
Koper, Markovec
šifra: 1664

KOPER - MARKOVEC; prodamo lepo 3 sobno stanovanje z balkonom

EUR 167.000,00
več informacij +
PRODAJA  POSLOVNI PROSTOR KOPER
EUR 150.000,00
Koper, Ankaranska c.  
šifra: 1634

KOPER–Ankaranska cesta; na logistično zanimivi lokaciji prodamo posl. prostor s skupnim parkiriščem pred stavbo

več informacij +
ZADNJE NOVICE
MISEL DNEVA...
24.05.2016
 

Tone Pavček:

"Sreča je srečati prave ljudi, ki v tebi pustijo dobre sledi."

preberi več +
MISEL DNEVA...
31.03.2016
 

Debbie Ford:

"Želja brez delovanja ni želja, je sanjarjenje."

preberi več +

 

Ki jih določa po 15. členu Zakona o nepremičninskem posredovanju (uradni list RS št.42/2003) podjetje Adria nepremičnine, promet z nepremičninami, inženiring, svetovanje, d.o.o., Koper, Ankaranska 7, ID za DDV.: 53473574, Matična št.:1939076

Ti splošni pogoji so sestavni del pogodbe o posredovanju, ki jo posrednik sklene z naročiteljem.

1.      storitve posredovanja pri nakupu in prodaji nepremičnin   

Pred sklenitvijo pogodbe o posredovanju je potrebno preveriti:

-  preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine),

-  preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih,

-  preverjanje  in po potrebi pridobivanje dokumentov (morebitni stroški so breme naročitelja)

-   organizacija in vodenje ogledov

-  priprava ustreznih pogodb za sklenitev pravnega posla (po dogovoru)

-  hramba originalnih dokumentov do realizacije pravnega posla

-  spremljanje realizacije prodajne pogodbe, predvsem plačil posameznih obrokov.

Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročitelja ne opravi, naročitelj ni upravičen zahtevati znižanja provizije, če je sicer posrednik te storitve pripravljen opraviti.

2.       storitve posredovanja pri najemu nepremičnin            

-  preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine)          

-  preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine            

-  sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe           

-  priprava ustreznih pogodb

3. provizija

3.1. Za posredovanje pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik oziroma nepremičninska družba skladno s 5. členom ZNPosr (Ur.l. RS št. 42/2003) pravico do provizije v višini 4 % pogodbene cene nepremičnine ter davek na dodano vrednost (DDV)  razen v primeru kadar je pogodbena vrednost-cena nepremičnine manjša od 10.000,00 EUR, za posredovanje pri najemu nepremičnine pa do provizije v višini dveh mesečnih najemnin, v vsakem primeru pa najnižja provizija znaša tolarsko protivrednost 400 €.

3.2. Če je dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.

3.3. Posrednik skladno s 25. členom ZNPosr in 847. členom OZ pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba ali predpogodba, pri sklenitvi katere je posredoval. Pravico do plačila posrednik obdrži tudi, če se že sklenjena pogodba kasneje razdre, a samo v primeru, da za razdrtje pogodbe ni odgovoren posrednik.

3.4. Naročitelj je dolžan plačati provizijo tudi, če on ali njegov družinski član sklene pogodbo s tretjo osebo, s katero ga je spravil v stik posrednik.

3.5. Posrednik nima pravice do plačila za posredovanje, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja.

3.6.  Družba Adria nepremičnine d.o.o. je davčni zavezanec. Nepremičninska družba ima zavarovano svojo odgovornost pri Zavarovalnici Triglav d.d., št. police OD40100057076, zavarovana vsota 175.000,00 EUR, letni agregat: 350.000,00 EUR. Posle posredovanja opravlja nepremičninski posrednik Radinovič Peter, št. licence 00169, vpisan pod zaporedno št. 0016400169 v imeniku nepremičninskih posrednikov.

4. druga določila

4.1. Naročitelj za isto nepremičnino sme skleniti pogodbo o posredovanju še z drugo nepremičninsko družbo.

4.2. Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Če sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem nemudoma obvestiti posrednika v roku 3 delovnih dni. 4.3. Naročitelj lahko prekliče naročilo za posredovanje, če preklic ni v nasprotju s poštenjem, sicer je dolžan posredniku povrniti škodo, ki mu jo s tem povzroči.

5. obveznosti naročitelja v zvezi z energetsko izkaznico (EI)         

Nepremičninska družba naročitelja seznanja z določbama energetskega zakona (EZ-1) (Ur. l. RS, št. 17/14), in sicer:

- pri prodaji in oddaji stavbe ali njenega posameznega dela v najem, mora naročnik zagotoviti, da se pri oglaševanju navedejo energijski kazalniki energetske učinkovitosti stavbe ali njenega posameznega dela iz energetske izkaznice.        

-  lastnik stavbe ali njenega posameznega dela mora pri njeni prodaji ali oddaji v najem, kupcu oz. najemniku   najpozneje pred sklenitvijo pogodbe predložiti veljavno energetsko izkaznico stavbe ali njenega posameznega  dela. Namesto energetske izkaznice posameznega dela, se lahko predloži energetska izkaznica za celotno stavbo.   

-  naročitelj prevzema vso odgovornost ter plačilo morebiti izrečene globe, ki bi izhajala iz  dejstva, da naročnik  nepremičninski družbi ni posredoval kopije ali podatkov iz  energetske izkaznice.

6.     Če se pogodbene stranke ne dogovorijo drugače, se šteje, da je pogodba o posredovanju sklenjena za določen         čas devetih mesecev in se lahko sporazumno večkrat podaljša.          Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem.

Koper, 24.3.2014  Velja do preklica!